前回の［費用編］に続き、今回は契約書の中身に関わる基本用語を分かりやすく解説します。
「契約書って難しそう…」
「専門用語が多くてよく分からない…」
そんな不安を解消できるよう、入居前に知っておきたい重要ワードをまとめました。
この記事では、賃貸借契約時に必ず目にする基本用語をわかりやすく解説します。
これから賃貸借契約を結ぶ方は、ぜひ参考にしてみてください。
重要事項説明
- - - 契約前に必ず行われる説明
宅地建物取引士が、物件や契約内容について書面をもとに説明します。
・物件の権利関係
・契約条件
・解約条件
・禁止事項
などが含まれます。
重要事項説明書
- - - 上記の説明内容が記載された公式な説明書類
後からトラブルになった場合も、この書面が基準になります。
必ず保管しておきましょう。
普通借家契約
- - - 契約期間が満了しても、原則として更新されるタイプの賃貸借契約
日本の居住用賃貸で最も一般的で、
契約期間は通常2年が多く、期間満了後も借主が希望すれば更新が可能です。
貸主側から一方的に「出ていってください」と言うことは、正当な事由がなければできません。
定期借家契約
- - - 契約期間が満了すると、原則として更新されずに終了する賃貸借契約
契約満了時に自動更新はありません。
期間は自由に設定可能です（例：1年・3年・5年など）。
再契約は貸主・借主双方の合意が必要になります。
・転勤者向け物件
・期間限定募集物件
などで使われることがあります。
貸主は、期間満了の1年前～6か月前までに
終了通知をする必要があります（1年以上の契約の場合）。
通知がないと、すぐに終了できない場合があります。
契約前に必ず確認しておきましょう。
◇ 定期借家契約と普通借家契約との違い ◇
定期借家 普通借家
更新 原則なし 原則あり
満了後 契約終了 継続可能
借主保護 やや弱い 強い
契約期間
- - - 貸主（大家）と借主（入居者）が、その物件を貸し借りする期間として合意した有効期間
通常、賃貸借契約の期間は「2年間」が一般的です。
ただし定期借家契約などの場合は期間満了で契約が終了し、更新されないケースもあります。
契約形態により更新の有無が異なるため、しっかり確認しておきましょう。
更新料
- - - 賃貸借契約を更新するときに、借主が貸主へ支払うお金のこと
主に普通借家契約で発生します。
地域によって相場は異なりますが、「家賃1ヶ月分」が目安になることが多いです。
※物件によっては更新料がかからない場合もあります。
更新事務手数料
- - - 契約更新時の書類作成や手続きにかかる費用
更新料とは別に設定されている場合がありますので、契約書で確認しておきましょう。
連帯保証人
- - - 借主が家賃を支払えなくなった場合、代わりに支払い義務を負う人のこと
近年は保証会社を利用するケースが増えていますが、
物件によっては連帯保証人が必要な場合もあります。
保証会社
- - - 借主が家賃を滞納した場合に、一時的に立て替えを行う会社
近年の賃貸契約では、連帯保証人の代わりに加入が必須になるケースが増えています。
契約時に審査と保証料が必要です。
保険料は下記の2種類があります。
・初回保証料
・年間更新保証料
◇ 主な流れ ◇
1️⃣
入居申込み時に保証会社へ審査申請
2️⃣ 審査通過後、保証委託契約を締結
3️⃣ 入居者が家賃を滞納した場合
→ 保証会社が大家へ立替払い
→ 入居者へ請求（求償）
特約条項
- - - 通常の契約内容に加えて、物件ごとに定められた特別な条件
・退去時クリーニング費用の借主負担
・短期解約違約金
・ペット飼育条件
特約は契約書の中でも特に重要な部分です。
必ず内容を理解したうえで署名しましょう。
連帯保証人
- - - 借主が家賃を払えないときに代わりに支払う責任を負う人
最近は保証会社を使うケースが増えています。
解約予告
- - - 退去する際に事前に貸主に伝える期間のこと
退去を申し出る際、何ヶ月前までに通知が必要かを定めたものです。
「1ヶ月前までに解約予告すること」といった条件が契約書に記載されています。
うっかり忘れると、1ヶ月分の家賃を無駄に支払うことにもなりかねないので注意しましょう。
一般的には「1ヶ月前予告」が多いですが、物件によって異なります。
急な引っ越しで家賃が二重払いにならないよう注意しましょう。
フリーレント
- - - 賃貸借契約において、一定期間（例：1ヶ月）の家賃が無料になるサービス
初期費用の負担を軽くするための募集条件です。
契約条件がある場合も多いです。
※共益費・管理費は無料にならない場合が多いので要確認です。
まとめ
契約書は「難しい書類」ではなく、これからの生活を守る大切なルールブックです。
わからない言葉があれば、遠慮なく不動産会社へ確認することが大切です。
安心して新生活をスタートできるよう、しっかりサポートいたします。
お部屋探しの際は、当社スタッフが丁寧にサポートさせていただきます！
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ぜひ、今後の参考にお役立てください。
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