部屋探しをする際、内見は理想の住まいを見つけるために非常に重要なステップです。写真やオンライン情報だけでは分からない部分を確認し、実際の生活をイメージできる絶好の機会でもあります。
しかし、限られた時間の中で効率よくチェックするには、事前の準備と注意深い観察が欠かせません。
ここでは、内見時に気を付けるべき具体的なポイントを詳しく解説します。
アクセスと周辺環境の確認
内見の前後で物件周辺の環境を確認することが大切です。
実際に最寄り駅やバス停から歩いてみて、アクセスの良さや所要時間を体感してください。昼間と夜間で雰囲気が異なることもあるので、可能であれば異なる時間帯に訪れるとよいでしょう。
▫ 周辺の治安はどうか？
▫ 騒音や交通量は問題ないか？
▫ コンビニやスーパーなど生活に必要な施設が近くにあるか？
▫ 公園や緑地などリラックスできる場所があるか？
建物や共用部分の状態
物件に到着したら、まず建物の外観や共用部分の状態をチェックしましょう。
これにより、管理状況や建物の老朽化具合を判断できます。
▫ エントランスや廊下の清潔感
▫ ゴミ置き場の管理状況や使いやすさ
▫ 郵便受けや宅配ボックスの設置状況
▫ 駐車場や駐輪場の広さや使いやすさ
特に、ゴミ置き場が乱雑になっている場合は、住民のモラルや管理体制に問題がある可能性があります。
室内の広さとレイアウト
実際に部屋に入ったら、広さやレイアウトが自分の生活スタイルに合っているかを確認します。
広告に記載されている広さが実際の感覚と合わないことも多いので、家具の配置や動線を考えながらチェックしましょう。
▫ 部屋の形が家具の配置に適しているか？
▫ 畳数や平米数が生活に十分な広さか？
▫ ドアや窓の位置、コンセントの数と配置は適切か？
家具や家電のサイズを事前に測っておき、具体的に配置をシミュレーションするとイメージしやすくなります。
日当たりと採光
部屋の明るさや日当たりも快適な生活に欠かせない要素です。
内見の時間帯によっては日当たりの状態が分かりづらいこともあるため、以下のポイントを押さえて確認しましょう。
▫ 窓の方向や大きさはどうか？
▫ 周囲の建物や遮蔽物が日当たりに影響していないか？
▫ 日中だけでなく、朝や夕方の日当たりも考慮する
日当たりが悪い部屋は、電気代が高くなる可能性があるほか、湿気がこもりやすい点にも注意が必要です。
⇩ 〖日当たり編〗 はこちらをご覧ください ⇩
設備と機能のチェック
室内の設備や機能が正常に動作するか、また自分の希望に合っているかを確認します。
特に以下の項目を重点的にチェックしてください。
▫ キッチンの広さや使い勝手（収納スペース、コンロの数など）
▫ 水回り（トイレ、洗面所、浴室）の清潔さや設備の動作確認
▫ エアコンや給湯設備が正常に動作するか？
▫ 窓や扉の開閉がスムーズか？
また、防犯面では、ドアの鍵の種類（ディンプルキーが理想）、インターホンの有無、防犯カメラの設置状況も確認しましょう。
壁や床、天井の状態
室内の状態を細かく観察し、損傷や不具合がないか確認することも重要です。
これにより、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。
▫ 壁にカビや汚れがないか？
▫ 床に傷やへこみがないか？
▫ 天井や壁にヒビや雨漏りの跡がないか？
特に築年数が経っている物件の場合、こうした細かい部分を確認することで、予想外の出費や修繕費を防げます。
音やニオイのチェック
住み心地に大きく影響を与える音やニオイの問題も見逃せません。
短時間の内見では気付きにくい場合があるため、以下のポイントを意識しましょう。
▫ 上下階や隣室の生活音がどの程度聞こえるか？
▫ 窓を開けたときに外からの騒音が気にならないか？
▫ 室内に不快なニオイ（タバコ、ペットなど）がないか？
また、内見中に静かだったとしても、時間帯によっては騒がしくなる場合があるため、事前に周辺の口コミを調べるのも有効です。
契約前の追加確認事項
最後に、内見後に疑問点があれば、必ず不動産会社や管理会社に確認しましょう。
以下のような事項を質問することをおすすめします。
▫ 家賃や管理費の詳細（更新料、敷金・礼金の有無）
▫ 契約期間や解約時の条件
▫ 退去時の清掃費用や修繕費用の取り決め
▫ ペットの飼育や楽器演奏の可否
細かい点でも不安があれば、遠慮せずに質問し、納得してから契約することが大切です。
まとめ
内見は、理想の住まいを見つけるための重要なプロセスです。
アクセスや周辺環境から室内設備、契約内容まで、幅広く確認することで、住み始めてからのトラブルを防ぐことができます。また、内見の際は事前にチェックリストを用意しておくと、効率よく確認ができるでしょう。
慎重に準備し、充実した内見を行うことで、自分にぴったりの部屋を見つけてください。
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ぜひ、今後の参考にお役立てください。
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